Heredar una casa en Segovia: lo que dicen los datos del Registro y los plazos que corren

En agosto se inscribieron en los registros de la propiedad de la provincia de Segovia 371 viviendas que cambiaban de titular, y 83 de ellas llegaban por herencia. Son el 22,4 % del total, casi cuatro puntos más que la media española, según el anexo de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que el INE publicó el 26 de octubre. Detrás de cada una de esas inscripciones hay una familia que ha tenido que reunir certificados, pasar por la notaría y cumplir unos plazos fiscales que empiezan a contar desde el día del fallecimiento, aunque el papeleo se retrase meses.

El mismo informe trae otra noticia para Castilla y León: las compraventas de viviendas inscritas cayeron un 7,1 % respecto a agosto de 2025, mientras en el conjunto de España subían un 3,4 %. Solo La Rioja (-19,0 %) y Castilla-La Mancha (-9,4 %) tuvieron descensos mayores.

Lo que muestran los datos de agosto

La estadística del INE no mide firmas ante notario, sino inscripciones en el Registro de escrituras realizadas antes, y eso explica parte de los vaivenes de un mes a otro. Con esa cautela, las cifras de agosto dibujan un mercado regional más flojo que el nacional. En Castilla y León se registraron 2.586 compraventas de viviendas, y aun así la comunidad sigue por encima de la media si se mide por habitante: 131 operaciones por cada cien mil habitantes, frente a 122 en el total del país.

En la provincia de Segovia se inscribieron en agosto 1.266 fincas transmitidas por cualquier título. De ellas, 545 eran rústicas, lo que da idea del peso que todavía tienen las tierras y los huertos en los cambios de propiedad de la provincia. Las viviendas fueron 371, y su reparto por título de adquisición queda así:

Título de adquisición	Segovia	Castilla y León	España
Compraventa	206	2.586	49.319
Herencia	83	999	14.622
Donación	14	87	1.612
Permuta	4	4	131
Otros títulos	64	777	12.693
Total de viviendas	371	4.453	78.377

De las 206 viviendas compradas en Segovia, 166 eran usadas y 40 nuevas, de modo que la vivienda de segunda mano supuso el 80,6 % de las operaciones, algo por encima del 78,7 % nacional. En el conjunto de la comunidad la obra nueva pesa todavía menos: 342 de 2.586 compraventas, un 13,2 %. Las viviendas protegidas fueron 16 en la provincia.

Las cuatro permutas de viviendas que se inscribieron en toda la comunidad durante agosto corresponden a Segovia, un dato curioso que en un mes aislado no permite sacar conclusiones.

El peso de las herencias en Castilla y León

Lo que sí se repite es el peso de las herencias. En Castilla y León, 999 de las 4.453 viviendas inscritas en agosto llegaron por sucesión, el 22,4 %, frente al 18,7 % del conjunto de España. Por provincias, Palencia encabeza la lista con un 33,3 % y Soria la sigue con un 29,5 %, mientras Valladolid, la provincia con más compraventas de la comunidad en agosto (504), se queda en el 16,7 %.

Para quien vive en Segovia esto tiene una lectura muy concreta. Muchas de las casas que salen después al mercado, sobre todo en los pueblos, han pasado antes por una herencia, a veces con varios hermanos como copropietarios y con trámites que se alargaron años. Si estás pensando en comprar una vivienda usada en la provincia, conviene pedir la nota simple del Registro y comprobar que quien vende figura ya como titular; si la herencia no se inscribió, la operación se retrasará hasta que se regularice. Sobre la evolución de precios en estos años hay más contexto en este repaso a cómo ha cambiado el precio de la vivienda.

Los pasos para heredar una vivienda, en orden

Los datos cambian cada mes, pero el recorrido de una herencia con vivienda es el mismo desde hace años. Estos son los trámites habituales cuando el fallecido tenía su domicilio en Segovia o en cualquier otro municipio de la comunidad.

Saber si hay testamento

El primer documento es el certificado de defunción, que expide el Registro Civil. Con él se pide el certificado de actos de última voluntad del Ministerio de Justicia, que indica si la persona otorgó testamento y ante qué notario. Con esa información, los herederos pueden solicitar en esa notaría una copia autorizada del último testamento.

Si no lo hay, la declaración de herederos

Cuando no existe testamento, los descendientes, ascendientes, el cónyuge o la pareja de hecho y los parientes colaterales pueden pedir la declaración de herederos abintestato. Desde la reforma de la Ley 15/2015 de la Jurisdicción Voluntaria, que dio nueva redacción al artículo 55 de la Ley del Notariado, se tramita en un acta de notoriedad ante un notario competente en el lugar del último domicilio o residencia del fallecido.

Aceptar y repartir ante notario

Con el testamento o la declaración de herederos, la herencia se acepta y se reparte en una escritura de aceptación y adjudicación. Es el documento que después se lleva al Registro de la Propiedad y el que sirve para cambiar la titularidad de la vivienda en el resto de organismos. Si la casa queda a nombre de varios herederos, cada uno será propietario de una parte indivisa, y cualquier venta posterior necesitará el acuerdo de todos.

Los plazos que corren desde el fallecimiento

Hay dos impuestos con plazo propio, y los dos empiezan a contar desde la fecha de la defunción, no desde la firma en la notaría.

• Impuesto sobre Sucesiones. Según el artículo 67 del Reglamento del impuesto, la declaración debe entregarse en los seis meses siguientes al fallecimiento. El artículo 68 permite pedir una prórroga por otros seis meses, siempre que la solicitud se haga dentro de los cinco primeros. En Castilla y León lo gestiona la Junta, y la cuota depende del parentesco y de las reducciones autonómicas vigentes en cada momento.
• Plusvalía municipal, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos. El artículo 110 de la Ley de Haciendas Locales fija para las herencias un plazo de seis meses, prorrogable hasta un año a solicitud del heredero. La declaración se entrega en el ayuntamiento donde está la vivienda, que en la capital es el Ayuntamiento de Segovia.

Presentar fuera de plazo sin haber pedido la prórroga conlleva recargos e intereses de demora, así que merece la pena apuntar la fecha del fallecimiento y calcular desde ahí los seis meses, aunque la escritura todavía no esté firmada.

Inscribir y cambiar los recibos

La inscripción en el Registro de la Propiedad no tiene un plazo legal, y por eso la estadística del INE recoge cada mes herencias que se resolvieron en notaría bastante antes. Aun así, sin inscripción la venta se complica, porque quien compre exigirá que esté a nombre de quien vende.

Con el IBI conviene saber que el impuesto se devenga el primer día del año, como recoge el artículo 75 de la misma Ley de Haciendas Locales, y que los cambios comunicados al Catastro tienen efecto en el devengo siguiente. En la práctica, el recibo del año en que se produce el fallecimiento suele llegar todavía a nombre del titular anterior, y el cambio se ve en el del año siguiente. Los contratos de luz, agua y gas se cambian aparte, con cada compañía, presentando la escritura o el certificado de defunción.

Lo que deja este mes

Los datos de agosto son provisionales y el INE los revisará cuando difunda los del mismo periodo del año próximo. Un solo mes no basta para hablar de tendencia, pero la foto de este verano deja en Segovia más de una vivienda heredada por cada cinco que cambian de titular, y una caída de las compraventas en la comunidad que contrasta con la subida nacional. Para quien compra, la consecuencia práctica es revisar el Registro antes de comprometerse. Para la familia que acaba de perder a alguien, el dato útil es más sencillo: los seis meses empiezan a correr el día de la defunción.